2020楼市新规下达,房价会重新回到10年前吗?

字号+ 作者:洞见真知 来源:洞见网 2020-05-30 18:39 我要评论( )

期盼房价下跌是大多数购房者的愿望,如今2020楼市新规下达,房价会重新回到10年前吗?

一、2020楼市新规

新一届“两会”已于5月28日胜利闭幕,不出意外,这届会议对2020年国内房地产发展也作出了规划和要求,当然,可以说是最“平淡”的一次。

首先,货币政策持续宽松。2020年是特殊的一年,受疫情影响,国内经济遭受了巨大损失,房地产行业也不例外。同时,如今国际疫情形势依然严峻,全球降息潮提前来临,国内经济面临较大下行压力。在这样的背景下,2020年稳健的货币政策将会更加灵活适度,综合运用降准降息、再贷款等手段,引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年,并会推动利率持续下行。

其次,深入推进新型城镇化,发挥中心城市和城市群综合带动作用。推进新型城镇化,是“棚改”基本结束后,在全国范围展开“旧城改造”,同时进一步深入推动城乡一体化。而中心城市和城市群,即京津冀、长三角、珠三角、大湾区、中部长江经济带、成渝镐西三角等,将成为国内经济发展增长的重点,并将由中心城市带动辐射城市群内其他城市共同发展。

2020楼市新规下达,房价会重新回到10年前吗?

最后,“房住不炒”、“因城施策”。虽然房地产遭受疫情冲击很大,但2020年依然会坚持“房住不炒”为楼市主基调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,这说明楼市调控不会放松,这一定位不仅在今年会坚持,在未来几年也同样会长期坚持。同时会根据各地不同楼市现状“因城施策”,从而促进房地产市场平稳健康发展。

二、对楼市的影响

2020年的政府工作报告,对房地产的表述虽然是近三年来所用文字最少的,但表述内容却是很明确的,“房住不炒”是重点。

首先,宽松的货币政策,意味着今年的信贷资金会格外充裕,其目的是为了帮助企业纾困解难。当然,不排除资金或多或少流入楼市,房企的资金链危机得以缓解,“以价换量”的策略或不会持续太久,房价也会逐渐止跌回稳。对于购房者而言,购房贷款利息会更低,目前5月LPR房贷利率为4.65%,估计到今年年底之前,或会降至4.5%之下,也就是说,年内至少还会有两次降息。

其次,新型城镇化推动下,全国范围“旧改”来袭,对老旧城区居民改善生活有积极作用,但同时,随着居住环境和配套设施的改善,或会推高当地房价。而中心城市和城市群的发展,意味着会吸引更多人口到这些城市,有了人口支撑,这类一线城市和新一线城市的房价会相对坚挺,但对于三四线城市来说不会是好消息,人口净流出之后,房价必然会下跌。

最后,“房住不炒”是2020年楼市调控的重点。虽然疫情对房地产的破坏很大,但一线城市和部分热点二线城市的房价依然居高不下,甚至深圳还出现了房价暴涨的奇葩现象,因此必须得坚持“房住不炒”,才能防止楼市继续“泡沫化”。而针对疫情后各地楼市现状的不同,“因城施策”、“因地施政”就很有必要了,稳房价才能稳经济,从而保障房地产市场平稳健康发展。

三、房价会重新回到10年前吗

一方面是疫情的冲击,一方面楼市调控不会放松,国内房价会重新回到10年前吗?知道大多数人心里都想,但这并不现实。

一方面,疫情对房地产的影响,只不过是特殊时期的短暂影响,房价的波动也不过是暂时的,从长期来看,疫情对国内房地产的影响有限,房价虽然在疫情严重的时候有所下跌,但如今大部分城市已逐渐止跌回稳,根据近日央行发布的最新金融运行报告称,2020年我国的楼市将呈现“价格稳中有降、成交回落”的趋势,但房价上涨压力仍然存在。总体来看,2020年房价会呈现“先抑后稳”的趋势。

另一方面,“房住不炒”的目的,是为了抑制房价过快上涨,不是为了打压房价。经历了2019一整年趋严的楼市调控,国内房价涨幅已逐渐收窄,并进一步趋于稳定。2020年初受疫情影响,房价相对有所下跌,在“房住不炒”调控下,房价既然不会大涨,当然也就不会大跌。也就是说,房价不会再像房地产“黄金十年”那样疯涨,也不会因为疫情而重新回到10年前。

综上所述,2020年房地产新规下达,“房住不炒”依然是楼市的主基调,当然强调“房住不炒”并不意味着打压房价,即使我们大部分人都盼望房价能降,但重新回到10年前还是不现实的。

本文来自时评网,文章标题:“2020楼市新规下达,房价会重新回到10年前吗?”,文章链接:http://zmt.localonline.com.cn/chuanmei/774.html,转载请注明出处。

洞见网
网友点评网友点评
洞见网
洞见网
洞见网